Modèle de lettre de résiliation d`un bail rural

Enfin, l`avis formel de résiliation doit être écrit et envoyé en tant que courrier recommandé, avec une copie conservée pour les dossiers personnels. Le délai de préavis de six mois pour les baux verbaux s`applique à la date à laquelle l`avis est reçu par le locataire, et non à la date à laquelle l`avis est envoyé par le propriétaire foncier. Un exemple de résiliation d`un bail non écrit peut ressembler à ceci: un avis de résiliation reçu avant le 1er septembre, 2011, terminerait le bail à la fin de la campagne agricole en cours – le 29 février 2012. Le nouveau locataire (ou propriétaire foncier) pourrait prendre possession du bail le 1er mars 2012. Toutefois, l`avis de résiliation reçu après le 1er septembre 2011 ne résilie pas le bail à la fin de la campagne agricole en cours, mais résilie le bail à la fin de la campagne agricole suivante (à compter du 1er mars 2012 et se terminant le 28 février 2013). Malgré les avantages des baux écrits, il est encore fréquent que les baux verbaux soient la norme dans le Nebraska, et légalement, ceux-ci sont présumés être des baux d`une année à l`autre. Ces baux sont automatiquement renouvelés pour une autre année jusqu`à ce qu`un avis approprié ait été reçu, soit par le locataire ou le propriétaire foncier. Cet avis de résiliation doit être donné avant le 1er septembre, et l`année de bail commence légalement le 1er mars. Dans le cas de baux écrits, à moins qu`une clause de renouvellement ne soit précisée dans le bail, le bail se termine automatiquement à la fin de la période de bail. Le locataire n`a généralement pas le droit d`avoir un bail écrit renouvelé à moins que le bail ne contienne une clause de renouvellement. À un moment ou à un autre, des problèmes peuvent survenir entre les propriétaires fonciers et les locataires en ce qui concerne les baux agricoles.

Ces questions sont souvent compliquées en raison d`accords de «négociation» non écrits et verbaux, où les parties impliquées ont des souvenirs différents de ce que le bail a entraîné. S`il est déterminé par l`une ou l`autre des parties à résilier un bail agricole, la question peut devenir plus difficile à résoudre. Que devraient savoir les propriétaires fonciers lorsqu`il s`agit de résilier légalement un bail agricole? La Loi de l`Iowa spécifie trois méthodes de signification d`un avis de résiliation de bail agricole pour résilier la location à la date suivante du 1er mars. Ce qui suit est cité dans le code de l`Iowa, section 562,7: de nombreux États ont adopté des statuts traitant de l`avis de procédures de résiliation spécifiquement conçus pour les locations agricoles. Le but de ces statuts est d`aider à stabiliser les pratiques foncières agricoles afin de protéger les intérêts économiques des parties, la structure sociale des communautés rurales et la viabilité des terres. Les exploitations agricoles dépendent dans une large mesure de la planification à long terme. Il est important pour les locataires de savoir s`ils ont besoin de trouver de nouvelles terres à la ferme ou peut-être un nouvel endroit pour vivre au cours de l`année prochaine. En outre, les locataires et l`avantage foncier si les locataires sont assurés qu`ils seront en mesure de récolter les avantages des investissements dans le terrain plusieurs mois ou même des années plus tard. La capacité de le faire, par conséquent, affecte la structure économique et sociale de la famille agricole et de la communauté agricole, ainsi que la viabilité de la terre. Légalement, il est important de savoir que, avec des baux non écrits, un préavis de six mois doit être donné afin de résilier le bail. Dans le cas d`un bail écrit, les conditions devraient déjà être incluses dans le bail.

Toutefois, si rien n`est précisé, un bail écrit se termine automatiquement le dernier jour du bail, sans renouvellement. Si vous avez des questions concernant les contrats de location, veuillez nous contacter à l`UFARM — nous sommes heureux de répondre à vos préoccupations et répondez à vos questions de contrat de location. Un bail agricole se poursuit automatiquement d`année en année, sauf si l`une des parties (locateur ou locataire) donne un préavis de résiliation. Dans l`Iowa, un avis de résiliation de bail doit être signifié correctement avant le 1er septembre, avant la fin de l`année de bail.